Construction de maison clé sur porte en Belgique

Construction de maison clé sur porte en Belgique

Entreprise Générale de bâtiment - Invest immobilier - Clé sur porte - Gros oeuvre fermé - Transformations lourdes - maison passive et basse énergie - Le souci de l'entreprise est et sera toujours : Le respect du client, La qualité, L'efficacité, la rapidité du travail bien fait, La satisfaction du client

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Dernières nouveautés du site Construction de maison clé sur porte en Belgique :

• Le catalogue 2008
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• Maison passive et basse énergie
    Qu’est-ce qu’une maison passive ? Le terme "maison passive" fait référence à un standard de construction, un raffinement de la maison basse énergie. Ces constructions assurent une ambiance intérieure confortable tant en hiver qu’en été, sans devoir faire appel ni à un système conventionnel de chauffage ni à un système de conditionnement d’air. Le standard peut être atteint en combinant adéquatement les technologies, la conception et les matériaux.  Atteindre ce standard nécessite : - Une demande annuelle en chauffage < 15 kWh/m2.a ; - Une demande annuelle globale en énergie pour le chauffage, l’eau chaude et les applications domestiques < 42 kWh/m2.a-; Des concepts de constructio n pour optimiser la demande en énergie sont recherchés depuis plusieurs années. Trop souvent, cependant, ils ont nécessité la mise en oeuvre de technologies trop sophistiquées. L’intérêt du concept de la maison passive est précisément sa simplicité. Comme son nom l’indique, l’économie d’énergie est réalisée principalement par l’utilisation de stratégies passives. En optimisant les éléments principaux   indispensables, un système conventionnel de chauffage devient superflu.  Minimiser les pertes de chaleur avant de maximiser les gains de chauffage - En premier lieu, il faut réduire énergiquement les pertes de chaleur. Les pertes par transmission thermique peuvent être réduites par une excellente isolation de l’enveloppe du bâtiment. Les pertes par ventilation peuvent être réduites par une étanchéité totale du bâtiment à l’air, en combinaison avec un système mécanique de ventilation forcée et un récupérateur de chaleur à haut rendement.L’efficacité thermique du système de ventilation peut être améliorée par l’usage d’un puits canadien dont le rôle est de préchauffer l’air frais en hiver pour éviter que l’eau de condensation du ventilateur gèle et l’obture. Il se compose de deux conduits parallèles, enterrés à une profondeur d’1m50 et distants entre eux de cette même distance. L'éventuelle eau de condensation apparaissant à l’intérieur de ces conduits est évacuée via une pente légère vers un siphon en cave raccordé aux égouts. En été, le puits canadien permet de refroidir l’air afin de diminuer les surchauffes possibles. - Grâce à une orientation bien choisie des fenêtres et à leur bon dimensionnement, le rayonnement solaire peut-être utilisé comme apport de chaleur passive externe. En supplément, la chaleur dégagée en interne par les occupants et les applications domestiques constituent une contribution utile à la demande résiduelle de chaleur. Economie d’énergie Dans les maisons passives, la consommation d’énergie est quatre fois inférieure à la consommation moyenne des nouvelles habitations construites selon les standards actuels courants. Confort Le standard de la maison passive permet de minimiser de manière rentable la demande en énergie dans les nouvelles constructions tout en optimisant significativement le confort pour les habitants. Aussi bien en hiver qu’en été, le confort d’ambiance intérieure est maintenu sans besoins ni de systèmes de chauffage conventionnels ni de systèmes de refroidissement. Avantages financiers L’analyse coûts bénéfices de la maison passive est difficilement quantifiable exactement et peut fortement différer d’un projet à l’autre. Les études réalisées à l’étranger montrent cependant que, par une approche d’intégration dès la conception, le coût total (coûts additionnels à la construction et consommations sur une période de 30 ans) ne devrait pas excéder, en moyenne, celui d’une nouvelle maison. Ceci est principalement dû à la disparition des coûts liés aux systèmes conventionnels de chauffage devenus inutiles et aux factures énergétiques qui leur auraient été associés pendant 30 ans. Réduire les pertes par transmission Pour pouvoir se passer d’un système de chauffage conventionnel sans être pénalisé dans le confort thermique, le bâtiment doit avant tout disposer d’une enveloppe efficace. Un très haut niveau d’isolation permet de réduire fortement les pertes par transmission. Mesures : super isolation et construction exempte de ponts thermiques. Réduire les pertes par ventilation Afin d’éviter des pertes intempestives d’énergie par infiltration ou exfiltration d’air avec l’extérieur au travers de fuites, un objectif de recherche d’étanchéité extrême à l’air doit être poursuivi et exécuté en détail. Mesure : construire hermétiquement Gains en chaleur passive Des fenêtres efficaces peuvent jouer le rôle de collecteurs solaires passifs dans la mesure où elles apportent un gain énergétique global supérieur à l’énergie perdue. Le bénéfice est d’autant plus important si les fenêtres principales sont correctement orientées vers le sud et non masquées par des éléments extérieurs. Mesure : exploitation de l’énergie solaire par des vitrages orientés face au sud. Des fenêtres bien conçues apportent suffisamment de lumière du jour à l’intérieur et permettent de réduire la demande en énergie pour l’éclairage artificiel. Ventilation La maison passive est continuellement alimentée en air frais pour maintenir le confort optimal pour les occupants. Le débit est ajusté pour satisfaire aux normes de qualité optimale d’air intérieur. Un échangeur de chaleur à haut rendement est utilisé pour réchauffer l’air frais entrant à partir de l’air intérieur évacué. Les deux flux ne se mélangent jamais. Mesure : système de ventilation forcée double flux. Comme la demande résiduelle en chaleur pour les jours particulièrement les plus froids n’excède pas 10 W/m2 de surface au sol, un préchauffage de la ventilation est suffisant comme apport de chaleur. Un échangeur sol-air peut également être utilisé pour contribuer au préchauffage de l’air frais. Principes de base "Optimiser l’essentiel"
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• Maison Barbade
  
• Panneaux photovoltaïques
  L'énergie solaire photovoltaïque est déjà présente dans de nombreux foyers wallons. Elle y alimente des calculatrices et quelques autres équipements de taille réduite. Les grandes installations (8 à 10 m2) destinées à produire de l'électricité pour un usage plus intensif, comme par exemple pour l'éclairage ou l'électroménager, commencent à fleurir sur les toitures wallonnes. Ne confondons plus l'énergie solaire photovoltaïque et l'énergie solaire thermique : Alors que les capteurs solaires thermiques la transforment en chaleur, par exemple sous forme d'eau chaude, sanitaire ou de chauffage, les capteurs solaires photovoltaïques transforment la lumière en électricité. En Belgique, une surface de 10m² de capteurs photovoltaïques peut fournir annuellement 900 kWh avec une production variable en fonction de la saison: 0,6 kWh par jour en décembre et 4,21 kWh en juin. La puissance nominale est appelée Puissance crête (PC) (Wattpeak en anglais) et s'exprime en Watts. Elle correspond à la puissance délivrée par le module dans des conditions spécifiques d'éclairement, celui d'un midi solaire en été, soit 1.000W/m² et de température (25°c). Les installations solaires photovoltaïques peuvent être de deux types : autonomes, il faut alors prévoir un système de stockage ou un générateur d'appoint raccordées au réseau, il est alors possible de prendre de l'électricité sur le réseau quand la production est inférieure à la consommation et d'en injecter quand elle est supérieure à la consommation. L'Union européenne compte fin 2005 plus de 1700 MWc solaires photovoltaïques installés, essentiellement en Allemagne. La Région wallonne ne s'est pas encore fixé d'objectif en production d'électricité solaire photovoltaïque mais une production de 30 MWh été constatée pour 2005 pour une puissance installée de 44 MWc. Bénéficiaires Toute personne physique (y compris les indépendants), toute micro-entreprise établie en société commerciale, tout syndic d'immeuble,qui réalise des travaux d'installation d'un système photovoltaïque sur un bâtiment ou sur un terrain en tout ou en partie bâti situé en Région wallonne.   Votre demande doit porter sur des travaux relatifs au placement d'un système solaire photovoltaïque faisant l'objet d'une facture datée au plus tôt du 1er janvier 2008 et au plus tard du 31 décembre 2008. Votre demande doit être introduite dans les quatre mois prenant cours à la date de la notification de la décision d'acceptation de la CWaPE relative à la demande préalable d'octroi de certificats verts et de labels de garantie d'origine, auprès de votre gestionnaire de réseau de distribution (GRD) d'électricité sur le territoire duquel l'investissement a été réalisé sous peine d'être refusée. La Région wallonne a réservé un budget pour cette prime. À l'approche de l'épuisement de ce budget, un avis sera publié au Moniteur belge, dans les médias et sur le site portail de l'énergie en Région wallonne http://energie.wallonie.be.   Montant La prime est de 20 % des coûts éligibles, augmenté de la TVA si le demandeur n'est pas assujetti avec un maximum de 3.500 € par installation et par compteur EAN. Les coûts éligibles représentent le montant de la facture hors TVA relative au placement d'une installation photovoltaïque (les panneaux solaires, le générateur, le sectionneur de courant continu, l'onduleur, le compteur d'électricité verte, le disjoncteur de courant alternatif, les supports de fixation des panneaux, l'éventuel dispositif de suivi du soleil et le câblage nécessaire, ainsi que la main d'oeuvre relative à ces différents éléments). Ces coûts sont limités au produit de la puissance de l'installation exprimé en Wc, par : 7 € /Wc pour un système fixe ; 8 € /Wc pour un système intégré ; 9 € / Wc pour un suiveur solaire. Une seule prime par point d'accès (compteur EAN) raccodré au réseau. Plus d'info auprès des guichets de l'énergie. Critères Les panneaux solaires photovoltaïques doivent être fixés sur un bâtiment ou ancrés sur un terrain en tout ou partie bâti. Les panneaux solaires photovoltaïques doivent être installés en conformité avec les dispositions prévues par le Code wallon de l'aménagement du territoire, de l'urbanisme et du patrimoine. L'installation doit être réalisée par un entrepreneur enregistré disposant : - SOIT de l'accès réglementé pour les activités électrotechniques, anciennement installateur-électricien, - SOIT de l'accès réglementé pour les activités de la toiture et de l'étanchéité. Toutefois, le raccordement électrique DOIT être réalisé par un entrepreneur enregistré disposant de l'accès réglementé pour les activités électrotechniques(Arrêté royal du 29 janvier 2007 relatif à la capacité professionnelle pour l'exercice des activités indépendantes dans les métiers de la construction et de l'électrotechnique, ainsi que de l'entreprise générale, v. art. 28 et ss). L'installation doit satisfaire aux normes IEC 61215 (modules classiques) ou IEC 61646 (couches minces). Pour cette installation, le demandeur doit disposer de la notification d'acceptation de la CWaPE relative à la demande préalable d'octroi de certificats verts et de labels de garantie d'origine. Si le demandeur est une entreprise, celle-ci doit avoir la forme d'une société commerciale, doit posséder un siège d'activité en Wallonie et doit répondre à la définition de micro-entreprise au sens de l'annexe de la recommandation de la Commission C (2003) 1422 du 6 mai 2003 concernant la définition des micro, petites et moyennes entreprises (testpme.wallonie.be).
• Nos maisons
  Une mulitude de services, d'infos pratique, d'exemples, de maisons et de réalisations... {mosloadposition menumaison}
• Nos réalisations
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• Eco-House c' est la qualité, l' éfficacité et la rapidité du travail bien fait...
  Eco-House c' est la qualité, l' éfficacité et la rapidité du travail bien fait...
• Nos objectifs
  En construction...
• Maison Aruba
  
• Economie et Ecologie
  Près de 41 % de la demande totale d'énergie en Europe est imputable à nos bâtiments (résidentiels et tertiaires). Chauffage des locaux, production d'eau chaude, éclairage, climatisation, sont les principaux vecteurs de (sur)consommation énergétique et d'émissions de gaz à effet de serre. Or nous avons les moyens d'être largement plus performants.  Mieux isolés, mieux orientés et conçus pour valoriser au maximum les apports solaires (gratuits) et limiter les risques de surchauffe, équipés de moyens de chauffage (et de refroidissement) modernes et performants, mieux gérés sur le plan des dépenses énergétiques (en particulier au niveau de l'éclairage)…, nos bâtiments pourraient facilement économiser, sans dépenses excessives et sans perte de confort, plus d'un tiers des énergies qu'ils brûlent aujourd'hui en pure perte. La preuve en est faite depuis des années déjà dans certains pays du Nord de l'Europe. Mais, pour être pleinement efficace et rentable, cette approche énergétiquement intelligente du bâtiment . doit être adoptée dès la conception de celui-ci, en prenant en compte de l'ensemble des paramètres incriminés C'est ce qui a conduit l'Union européenne à adopter une directive particulière sur la performance énergétique des bâtiments (PEB). L'entrée en vigueur de celle-ci, au 4 janvier 2006, oblige nos gouvernements régionaux à revoir en conséquence leur propre législation en matière de construction. Eco-House a anticipé cette importante évolution technique en proposant une action « Construire avec l'énergie, naturellement » dont le principal objectif est précisément d'entrer progressivement dans la nouvelle logique imposée par l'UE, tout en mettant dès à présent à profit ses apports en termes d'économies et de confort. Vous allez construire ? Pensez à tirer parti des aides, conseils et accompagnements que la Région wallonne met à votre disposition dans le cadre de l'opération Construire avec l'énergie, pour favoriser la construction de logements neufs à moindre consommation d'énergie. Les technologies actuelles qui permettent une gestion efficace de l'énergie peuvent paraître chères. Pourtant, lorsqu'elles sont prévues dès le départ, dès la conception de la maison, leur coût est rapidement rentabilisé: le surplus de mensualité de remboursement du prêt hypothécaire est en effet très vite compensé par les économies d'énergie. En plus, depuis janvier 2004, des primes sont octroyées pour les constructions neuves mieux isolées ou dotées d'installations performantes! En faisant appel à des professionnels partenaires de l'action, vous serez d'autant mieux placé pour bénéficier à coup sûr de ces primes. Cerise sur le gâteau, les constructions qui obtiennent l'attestation Construire avec l'énergie reçoivent en plus un subside de 1.250 EUR partagés entre l'architecte et le candidat-bâtisseur.
• La loi Breyne
  Existant depuis 1971, la loi Breyne vise à protéger le bâtisseur dans sa relation avec l'entrepreneur. La loi est la loi. Elle est donc d'office d'application dans le cas des constructions clé-sur-porte. Toutefois, il est très certainement utile d'en rappeler quelques modalités dans votre contrat. Champ d'application * Le bâtiment est destiné au logement ou à un usage mixte (logement et activités professionnelles) ; * Le vendeur, le promoteur ou l'entrepreneur s'engage à "construire", "faire construire" ou "fournir" un bâtiment correspondant à celui du projet dont accord ; * L'acheteur ou le maître d'ouvrage est tenu d'effectuer un ou plusieurs versements avant l'achèvement des travaux ; Que dit la loi ? * La loi impose le respect du délai d'exécution et du prix convenu ; * La mission doit faire l'objet d'un contrat clair et complet entre l'entrepreneur et le bâtisseur, mentionnant : le prix total, les modalités de paiement, le délai d'exécution, les indemnités en cas de retard,… ; * L'acompte ne peut excéder 5% du prix de l'habitation ; * Le paiement ne peut excéder le prix des travaux exécutés ; * Aucun paiement ne peut être exigé avant la conclusion du contrat ; * Il est obligatoire d'effectuer une réception provisoire et une réception définitive (avec un minimum d'une année entre les deux) ; * L'entrepreneur est tenu de déposer une garantie de solvabilité de 5% du prix des travaux, afin de protéger le maître d'ouvrage en cas de faillite éventuelle, de malfaçon ou de retard ; * Les paramètres en vigueur le jour de la signature du contrat sont d'application en cas d'observation de la clause d'adaptation des prix ; * L'indemnité en cas d'absence de signature de contrat ne peut dépasser 5% du prix total ou coût du dommage réellement subi ; Mentions obligatoires dans le contrat * L'identité du propriétaire du terrain et des superficies existantes ; * La date d'émission du permis d'urbanisme et les conditions de ce permis ; * La mention selon laquelle l'acheteur ou le donneur d'ordre subordonne ou non le contrat à la condition suspensive de l'obtention d'un financement Une description détaillée des parties privatives et des parties communes qui font l'objet du contrat ; Le contrat doit comporter les plans précis et cahiers des charges détaillés Le prix total de la maison ou de l'appartement La mention selon laquelle les prescriptions régionales en matière de logement sont respectées, avec en annexe les conditions de base de ces prescriptions La date du début des travaux, le délai d'exécution ou de livraison et les indemnités en cas de retard d'exécution ou de livraison; ces indemnités doivent correspondre au minimum au loyer normal du bien achevé Une disposition relative à la façon dont aura lieu la réception Une description complète et détaillée des articles 7 (mentions obligatoires) et 12 de la loi (garanties financières) La reconnaissance par les parties qu'elles ont connaissance depuis 15 jours des données et documents susmentionnés
• Visite virtuelle
  En construction... .
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